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信通教育642019-11-25

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在“十三五”计划的第一年的两次会议上,总理的政府工作报告有了一个新的热门词: 同时进行购房和购房. “建立住房买卖制度”已成为政府工作的重点. 简而言之,租购结合意味着我们必须将房屋租赁的重要性提高到与房屋出售相同的程度. 有人认为这是大多数租房者的福音: “那么,关注购房市场并不是控制住房价格. 关注租金市场以减少租金重要吗?”

总理担心的房地产市场是为了每个公民的利益而建立的,基本上是房价和租金. “租购”能减少租金吗?首先要卖房子.

由于出售房屋带来的巨额利润,二手房租金过高

我们知道,在1990年代之前,住房大多是按单位分配的,大多数是公共财产. 当然,尽管分配不花钱,但是有很多条件. 如果您在单位中表现良好,并且您的家庭有更多的人,那么拥有一所好房子将变得更加容易. 如果您不符合条件,就不能用钱买房子. 后来,员工可以花少量钱从该单位购买产权,而公共财产变成私有财产. 后来,国家允许并鼓励公司建造房屋和出售房屋,并逐渐取消了房屋的分配,从而形成了以开发商为中心的房地产市场.

问题在这里. 在1990年代,国家放开了房地产管制,让市场去做. 如果您是开发人员,您会怎么做?那时,您面临的情况是: 过去建造的房屋太少,人均住房面积太低;改革开放后「和讯网股票」,人民手中有了一定的储蓄. 中国人有购房的传统习惯股票大盘,对购房的渴望很大. 人口流动性弱,很少有人需要租房. 盖房卖房已成为所有开发商的必然选择. 因为这样做最简单,最有利可图.

后来「和讯网股票」,随着经济的发展,大学生毕业后不再需要分配工作,资源分配不均的情况越来越明显,人口的流动性越来越高,人们有租房的需求. 受益于数十年来住房需求的释放,住房买卖市场持续繁荣,房价继续上涨. 目前,即使租赁市场已经非常广阔,开发商也不愿进行租赁业务. 从根本上说,这是因为在房价上涨期间,购房市场的利润远高于租赁市场的利润.

在发达国家,房价上涨的空间有限,即使人口减少,房价也可能下跌,因此许多开发商将重点放在公寓租赁上. 中国开发商对租金市场的关注度不高. 想租房的人仍然可以找到房子租房. 原因是个人购买了不止一间房子. 尽管房地产市场更有利可图,但由于它们不熟悉房地产市场且时间有限,因此无法继续. 土地“买房子,卖房子,再买,再卖”,所以出租房子. 可以说,这就是“二手房租赁市场”.

小城市房价低,人口少. 二手房租赁市场可以满足人们的租赁需求. 在大城市,人口众多,土地有限,人均房屋数量很少. 换句话说,可供出租的二手房数量很少. 但是,随着外来务工人员的涌入,对房屋租赁的需求很大,许多人无法租用房屋或租赁合适的房屋. 假设您选择一个位置,想住在那里,并支付首付款. 你会买还是租?如果您预期房价会上涨,那么毫无疑问,您将购买房屋而不是租房. 每个人都这样认为,房价将上涨,而您负担不起. 随着房价的上涨和租金的上涨,您负担不起租金.

清理房地产租户依靠的是第一手住房

总而言之,大城市的租金太高,而您负担不起的原因是每个人都想买房,同时享受房地产增值的收益. 只需使用一个方程:

房屋的功能=住房需求+房地产增值需求

如何降低租金?租金与房价之间存在正相关关系,因此,如果要让租金下降,请首先让房价下降. 房价取决于房屋的功能. 如果减去一项功能,是否可以降低房价?根据这个方程式,我们可以推断出A股,如果要使房价下跌,同时保证人们的住房需求,就必须减去方程式右边的“财产增值需求”. 所以问题是,如何减少“增值需求”?举个例子来解释.

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